我们眼前浮现了明清时期长沙的繁荣商贸景象

2020-01-15 14:38

虽然淡市下“以价换量”是主流,但对写字楼市场来说,拼品质似乎比“拼跌”更重要。近日,《商务写字楼等级评价标准》在北京凯晨世贸中心发布,该标准由中国房地产业协会商业地产专业委员会牵头编制,并于今年4月15日获得中国工程建设标准化协会的批准,即将发布实施。

长沙在建的写字楼能否达到“中国商务写字楼五星级认证”标准?据记者了解,在激烈的市场竞争环境下,目前长沙新建写字楼在产品品质方面提高竞争力。

长沙是中国四大米市之一,其雏形可追溯到北宋晚期。到清雍正初年,湘江上运米之船“千艘云集”,直销汉口,再抵江浙,盛极一时。长沙附近的易俗河已成为百谷总集之区。

今年上半年,长沙写字楼市场整体下滑,1-6月份长沙市共计成交写字楼物业23.12万平方米,同比下降38.67%。而上半年写字楼成交均价不降反升,为13388元/平方米,同比上涨11.07%。

历时三年,商务写字楼等级评价标准发布,标志着我国商务写字楼行业由初期发展阶段步入了成熟阶段。长沙写字楼也在此期间开始升级换代,长沙写字楼品质能否冲入国内的“第一阵营”?购房者能否在写字楼大放量的市场里淘到真金?

上周,绿地中心发布了智慧办公层,使用人脸识别、智能存取等方式,配置了视频会议室、睡眠舱和健身房等,这也是绿地首次推出的第5代产品。11.7米挑高大堂采用大量进口米色石材,德思勤城市广场写字楼9梯服务18层、约克中央空调新风系统、4米层高,在规划设计方面也是邀请的国际团队。即将推出2号栋写字楼新品的华创国际广场亦通过世邦魏理仕物业管理、索菲特大酒店酒店配套等方面强调品质,该项目营销总监常金国认为:“很多金融机构不愿意离开芙蓉路,芙蓉路上如果有高品质的写字楼,一定成为这些企业的首选。”

记者从业内人士方面了解到,目前国内的“5a”标准与国际标准差别很大,台北101大楼、香港环球中心等才是行业内公认的“5a”写字楼。

记者了解到,近期,开福区、芙蓉区、岳麓区等区域的写字楼开始发力。九洲远景商业管理机构副总监万志强认为,市场上写字楼热度最高的区域莫过于金融生态区和滨江新城等板块,而比拼硬件之外,交通区位、是否有酒店配套也是写字楼的主要卖点。

岁月流转,历史钩沉中,我们眼前浮现了明清时期长沙的繁荣商贸景象。而今,米市虽不复存在,但座座拔地而起的商业综合体,在后电商时代,不断刻画体验式商业新面貌。“商业第四城”,是我们对长沙进入一线商业城市阵营的期待。从本期起,长沙晚报推出“商业第四城——长沙商业地产价值探讨系列报道”,深入挖掘长沙潜藏的商业基因。

《商务写字楼等级评价标准》的重要特点在于从使用者的实际感受出发作出评价,而不是如以往由物业公司进行评价。中国建筑学会副理事长窦以德介绍,这个标准一方面能够对开发企业从立项、规划设计、建筑到后期运营具有引导作用,同时为写字楼客户提供一个选择的依据。

长沙商业自古繁荣,手工业发达,清光绪三十年(1904年),长沙正式开为商埠。民国时期,长沙米市和“金、钱、绸、纸”大行业享誉全国。

由于缺乏行业通用的国际行标或协会标准,目前,用智能化水平和功能程度来划分写字楼,在写字楼产品推广中相当普遍,大量使用5a甚至6a等单一指标来划分写字楼的档次,导致写字楼购买者以为这种划分方式就是写字楼的分级。

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